【MyGoNews 林承志/臺北報導(dǎo)】大臺北房市由奢侈稅與自由行多空交戰(zhàn)，房市前景混沌不明。國礎(chǔ)建設(shè)機(jī)構(gòu)趁機(jī)推出投資收益型產(chǎn)品「湯．富裔」，個案訴求位北投溫泉區(qū)旅館用地，售後馬上回租兩年，保證投報率3.5%，產(chǎn)品規(guī)劃18~21坪酒店式公寓，且與香港房仲中原地產(chǎn)兩岸三地聯(lián)賣，吸引港資青睞。

新北投捷運站溫泉區(qū)為陸客自由行熱門景點，中原地產(chǎn)副總經(jīng)理余志文表示，以香港經(jīng)驗來看，陸客自由行開放後，3年後旅遊區(qū)住房需求將大幅成長，此外，港元因與美元連動，近期表現(xiàn)相對亞元弱勢，不少香港投資人紛紛尋求海外置產(chǎn)機(jī)會。而北投地區(qū)房價相對北市中心更具有價格優(yōu)勢，因此，吸引港資背景投資人前來置產(chǎn)。

個案基地位北市北投區(qū)新民路，步行可達(dá)捷運新北投站、北投溫泉商圈，規(guī)劃28戶湯屋型套房產(chǎn)品，另有4戶樓中樓產(chǎn)品。由於，建案基地為休閒旅館用地，因此，開發(fā)商除售後回租外，也打算成立資產(chǎn)管理公司，將全案規(guī)劃為旅館經(jīng)營，並引進(jìn)旗下德礎(chǔ)生技產(chǎn)品，開發(fā)特別溫泉藥浴。

國礎(chǔ)建設(shè)表示，本案與北市套房個案最大的不同在於基地使用分區(qū)，北市多數(shù)個案多為違法經(jīng)營短期日租，因此，遭觀光局取締。此外，因公司保證回租2年，並提供3.5%投報，若兩年期滿，購屋人即使想轉(zhuǎn)賣，也已無奢侈稅問題，為市面少見收益型不動產(chǎn)商品。國礎(chǔ)建設(shè)於此區(qū)塊共有1000多坪土地，將視市場接受度，分1~3期推出。

單價	每坪65~70萬元
坪數(shù)	18~21坪
戶數(shù)	32戶
類型	大樓
公設(shè)比	36%
樓層	地上5樓、地下2樓
停車位售價	機(jī)械車位150萬元
洽詢電話	(02)2897-6088

資料來源：國礎(chǔ)建設(shè)機(jī)構(gòu)